Après un long week-end de mise en place de ce site, qui a lui seul mériterait son propre blog … rentrons dans le vif du sujet en présentant Keraël.
Keraël, la signification
Ker = hameau (ou village comme on dit dans le coin)
Aël = venant de avel, le vent
La localisation
Keraël est à environ 4km du bourg de Plouaret, soit environ 4,5 km de la gare TGV Plouaret-Tregor. Qui dit mieux ?
Les batiments
5 600 mètres carrés de surface au total. Voici globalement la limite du terrain avec les batiments actuels.
- En bleu, le bloc principal Maison / Longère / Garage : les surfaces habitables ou futurement habitables (actuellement seule la maison est habitable)
- Dans les tons verts, Etable / Buanderie : espace attachés à la maison hors surfaces habitables (car non chauffées, non isolées)
- Dans les tons jaune, Grange / Petit atelier : des dépendances en pierre, à garder, à rénover, quand on aura gagné au loto
- Dans les tons rouge, Auvent / Petit hangar / Ateliers : des dépendances moches à mourrir en béton qui vont disparaitre, à démolir
- En orange, le Grand hangar : on verra plus tard (grosse surface en amiante), à démolir quand on aura gagné une deuxième fois au loto
Facade par facade
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La maison principale
1 étage + 1 grenier habitée sans salle de bain avec de la peinture au plomb (entre autre) |
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La longère
Ancien stockage d’animaux, toute la charpente est à reprendre Pas de fenêtres, ni de porte Une poutre cassée |
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La buanderie
Béton et toit amiante Héberge le chauffe eau Restera une buanderie, et hébergera sans doute aussi une machien à laver. |
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L’étable
Béton et toit amiante Idéal pour la traite des vaches ou une transformation en un garage. |
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Le garage
En pierre avec un énorme trou au dessus de la porte. Inutilisable et inutilisé. Deviendra une magnifique salle de bain après sa démolission (reconstruction en paille sur charpente porteuse). On trouvera bien une excellente utilisation de ces pierres quelque part. |
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La grange en pierre
La rénovation la plus récente. Toit en amiante mais qui ne prend pas l’eau. La seule urgence consiste à éliminer les tuyas au nord : deux ont un système racinaire succeptible de destabiliser ses fondations. |
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Le petit hangar
Du béton, du bois, de la tôle, rien de bien interessant. A supprimer. Une serre-zome serait bien plus esthétique ici, tout en laissant du passage pour le terrain de boule ! |
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Les ateliers
Une ancienne étable ou porcherie, très mignonne en pierre qu’il va falloir protéger. Deux très moches, en béton / amiante parfum roundup à supprimer. |
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Le grand hangar
Idéal pour se protéger de la pluie. intégralement en fibre-ciment (c.a.d. amiante) sur charpente bois. |
Le terrain
La surface complète du terrain n’étant pas recouverte de batiment, il y a de la place pour un jardin. Voici l’occupation actuelle du terrain :
Le jardin
Un des projets possibles pour le jardin
Comme nous nous concentrons sur la maison, l’emplacement des différentes choses listées ci-après n’est pas fixé, ceci est juste pour donner une idée…
Les travaux et le planning macro
Pour se donner une idée du plan de bataille.
| Mai 2015 | Visites de maison à Plouaret |
| Juin 2015 | Contre viste avec des artisans à Keraël |
| Juillet 2015 | Vacances en Grèce 🙂 |
| Août 2015 | Composition des dossiers banque + Signature du compromis de vente |
| Septembre 2015 | Objectif emprunt + Demande de certificat d’urbanisme + Devis |
| Octobre 2015 | Mise en vente de Paris |
| Novembre 2015 | Fin novembre, remise des clés (si tout va bien) |
| Decembre 2015 | 1er week-end de défrichage à Keraël + Noël |
| Janvier 2016 | Début des travaux, Etape 1 : opération désamiantage |
| Février 2016 | Début du gros oeuvre + Vente effective de Paris ? |
| Mars 2016 | Travaux |
| Avril 2016 | Travaux |
| Mai 2016 | Travaux |
| Juin 2016 | Travaux |
| Juillet 2016 | Travaux |
| Août 2016 | Travaux |
| Septembre 2016 | Objectif habitation : salle de bain, toilette et cuisine |
| Octobre 2016 | Travaux |
| … | … |
Le planning des travaux
Nous sommes tout à fait conscient qu’il faut des priorités dans les travaux. L’objectif septembre 2016 se résumera par 3 pièces habitables, mais prenons les opérations dans l’ordre. Pour résumer :
- Vider : cloisons, plancher, décaissage, c’est la grosse démolition
- Désamianter : pour l’étable, les 2 ateliers, la buanderie
- Démolir : on démonte le garage en pierre
- Un toit sur la tête : la charpente de la longère doit être entièrement refaite, ainsi que le toit de l’étable + buanderie
- Re-consctruire : adieu garage, bonjour salle de bain, en bois / paille nous refaisons l’extension
- Tout le reste : ce n’est pas fini, il faut du chauffage, des cloisons, des planchers, … bref de quoi s’amuser encore un peu
De chapelle à Plouaret 